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Panel 1

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老舊工業區重現生機-「工業區立體化更新方案」

台商回流,工業區土地需殷切,其中地價漲幅最多的又屬北部工業區,因北部工業區開發得早,不僅公共設施及排水完善、近期又有桃園航空城等重大建設,是上市公司願意砸重金獵地首選,包含廣達購入桃園華亞園區土地、台達電買入中壢區萬坪廠房、英業達處分大溪廠房、大立光取得台中工廠…等等。為了協助廠商回台投資、提供產業發展所需空間並促進產業升級轉型,內政部積極推動【工業區更新立體化發展方案】,其適用範圍從去年三月核定的都市型工業區,進一步擴大至非都工業區,並於今年六月核定發佈,以期擴大效益,現在就讓我們來了解政策內容:

我的房子參加危老重建,如何評估?

根據台北市建管處及新北市都市更新處統計,截至2019年6月,雙北市危老共核准85件,其中台北市43件、新北市42件,儘管危老改建10%時程容積獎勵期限109年5月9日已快到期,仍有許多個案因地主間權益價值分配意見不同而卡件,究竟重建前各地主及合法建物所有權人權益要如何評估?可參考前篇【舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?】所提到,必須運用立體化地價的概念,立體化地價又可以稱為「立體地價」或「基地權利價格」。

Panel 2

江晨仰 江估價師

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現職:

  • 中信不動產估價師聯合事務所所長
  • 新北市不動產估價師公會理事長
  • 新北市不動產聯盟協會理事長
  • 估價師公會全國聯合會副理事長
  • 新北市都市更新審議委員會委員
  • 內政部都市更新及爭議處理委員會委員
  • 新北市不動產評價委員會委員
  • 台北市捷運開發區協議市價審查委員會委員
  • 華夏科技大學資產與物業管理學系兼任講師
  • 金門縣不動產評價委員會委員
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Panel 3

徐士堯 徐估價師

現職:

  • 新北市地價及標準地價評議委員會 委員
  • 新北市不動產評價委員會 委員
  • 中國科技大學財政稅務系兼任教師
  • 文化大學推廣教育部兼任講師
  • 華夏科技大學資產與物業管理學系兼任講師
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Panel 4

Location&Contact

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7F.-1, No.358, Zhonghe Rd., Zhonghe Dist., New Taipei City 235, Taiwan (R.O.C.)
聯絡電話:  (02)2231-0501
+886 2 2231-0501、+886 2 2231-0500、+886 2 2231-0499
營業時間:8:30am – 17:30pm

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