網誌文章

農地接電新制上路,對我的農地價值會有影響嗎?

自今年年初《工廠輔導管理法》修法上路以來,經濟部致力於未登記工廠的管理與輔導。為避免農業用地轉作建地使用,經濟部於今年九月發函給台電公司,請其務必嚴格依法執行新增的非農用供電。

實例分享:估價師如何協助您分割共有物

共有物估價可分為共有物整體價值評估及分割找補數額評估,分割找補金額端看共有人之間的分割方案,不論是透過私下協議分割或法院裁判分割,估價師可依據分割方案評估共有人各自應分配數額,並考量共有不動產本身條件、使用狀況、法定用途等,找出不動產最適價值,將複雜的共有情況化繁為簡,提供分割方案最佳結果,讓分割找補的過程更順利。

保險業投資性不動產衡量修正QA重點

金管會檢討保險業帳列投資性不動產後續衡量選用公允價值模式之適用條件,並已於109年5月11日公告修正「保險業財務報告編製準則」規範;並於109年6月3日釋出採公允價值模式之適用疑義問答集(Q&A)。

都更與危老稅賦優惠差多少?

過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年,土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施適用,現經中央修法後,可望提高民眾參與都市更新意願,並透過租稅減免的優惠措施,提供都市更新推動助力。

投資性不動產公允價值評價

為配合國際會計準則理事會發布IFRS17「保險合約」,要求保險公司忠實表達保險契約之公允價值,金管會同步於今年修正相關準則,進一步檢討保險業帳列投資性不動產之公允價值評估適用條件,確定投資性不動產公允價值未來回歸「IAS40」及「證券發行人財務報告編制準則」規範,得採收益法或成本法評估。

舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?

都市更新、危老重建的時候因為舊建物已經老舊必須拆除,所以價值為零,剩下來的價值就是房屋拆除後的土地,以前段中的公寓為例,150坪的土地興建10戶住宅,多數地政士在辦理產權登記的時候,都會將每戶建物的土地持分按房屋面積分配,假設上述10戶房屋面積皆相同,那麼每戶房屋的土地就會都是15坪,如果按土地面積分配更新後房屋,則更新前一樓店面分到的新房子價值,將與四樓住家分到的新房子價值相等。試問讀者,若您是一樓店面的地主,您會同意按這樣子的比例分配嗎?

房屋有瑕疵怎麼估?

購屋相較其他商品而言金額甚鉅,因此對一般大眾來說買房為人生大事,然而若是在買賣前未詳細了解房屋資訊,則有可能交易到瑕疵房屋,造成財產重大損失,所以買賣過程中釐清屋況,交屋後確實掌握是否有瑕疵情形,才能及時把握自身權益。

什麼是資產重估價?

企業在取得時,資產會以當時取得的價款入帳,但在經過時間的推移,資產的價值也會有所變動,有可能增值也有可能減損,必須依照當時的市場價格做重新評估,來做資產適當的調整,已反映企業資產得真實情況,至於哪些資產科目需要重新評估,又或是重新評估的時間點為何,則必須要有更詳細的法源來進行規範。

公辦都更臺北市怎麼做?

臺北市屋齡超過30年以上房屋約佔總量的55%,建物老化問題在近十年勢必進入高峰期,大量的建築物急需改善或重建,除了民間自行籌組都更或危老重建外,面對產權複雜、弱勢族群地區,要如何克服都更整合瓶頸,政府提出的解決方案即為「公辦都市更新」。

都更與危老重建該選哪一種?

《危老條例》中雖並無訂定不動產之估價要求,然所有權人與建設公司需自行協商分配比例,且所有權人之間的選配與找補,往往容易產生分配疑慮,造成申辦程序的延宕;而都市更新權利變換事業計畫中,需要專業估價者評估亦為相似緣由,因此藉由第三方專業估價師協助,精確計算、合理分配彼此權利,將有效促進重建計畫進行,創造多贏與增進公眾利益。

公司租賃的不動產需要評估價值嗎?

因應了IFRS16的發布,企業藉由租賃取得之使用權資產,將評估其價值後在財報中揭露,如此可減少企業間在財報上比較基準的不一致性,而更易於大眾及企業本身決策和規劃。

想都更!現有房地產價值怎麼評估?

現今都市更新案件順利通過重建仍有難度,據臺北市政府都市更新處統計,主要有三項問題成為更新阻礙,分別是:地主住戶對實施者的不信任、個別住戶與業者協議不透明、投資者對權益的不確定性,是造成推動過程中延宕的最大主因。故藉由不動產估價者的專業服務,精確計算權利價值分配,扮演實施者與民眾間客觀的資訊提供者,將是促進更新計畫不可或缺的一員。

配套完成!新北市都更建築容積獎勵辦法

針對今年1月內政部【都市更新條例】修法,並要求地方政府配合辦理事項,新北市於10月公告【新北市都市更新建築容積獎勵辦法】,這也是新北市為了推動都市更新事業,所須完成的8項配套措施中最後一項任務。容積獎勵關係到民眾的權益及參與都更意願,就讓我們來看這次新北市的容積獎勵有哪些:

【都市更新容積獎勵辦法】修法重點

今年5月,政府配合「都市更新條例」的修正,同步修法「都市更新建築容積獎勵辦法」,本次修法最重要的改變就是將容積獎勵之規定與計算方式更加明確化、簡單化,大量降低容積獎勵申請的不確定性與時間成本,並增設新的獎勵項目提高申請機會,藉此鼓勵民眾積極參予都市更新。針對容積獎勵之意義及本次修法主要內容,條列說明如下:

分割共有物,怎麼估價?

常接到民眾朋友來電,詢問家族間共有財產的問題,標的物包含土地、建物、房地都有,而共有財產也牽涉到許多問題:包含共有物的管理及處分、共有人有無優先購買權、相關權利人與共有人的優先購買權競合(優先順序)、共有人彼此間分割找補等等,足見共有物牽涉之議題相當複雜,在此先介紹共有物之法律定義及共有物估價方法。

海外移民資產申報知多少?

【案例一】 我和哥哥需要於報稅時要向美國申報繼承的房地產,但當時沒有交易,所以需要鑑價,未來出售房地產時,可以 … 繼續閱讀 海外移民資產申報知多少?

房地合一稅-財產交易所得怎麼算?

房地合一稅於2015年6月5日經立法院三讀通過,並在2016年1月1日正式實施,取代過去土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,以合併後的實價總額作為課稅對象;而房地合一所得稅制的推動,深深影響不動產交易時的課稅模式,針對不同的交易情形,亦會適用不同的規範,本文將詳細介紹各種狀況下,不動產交易所得/損失計算方式及適用的規定。

老舊工業區重現生機-「工業區立體化更新方案」

台商回流,工業區土地需殷切,其中地價漲幅最多的又屬北部工業區,因北部工業區開發得早,不僅公共設施及排水完善、近期又有桃園航空城等重大建設,是上市公司願意砸重金獵地首選,包含廣達購入桃園華亞園區土地、台達電買入中壢區萬坪廠房、英業達處分大溪廠房、大立光取得台中工廠…等等。為了協助廠商回台投資、提供產業發展所需空間並促進產業升級轉型,內政部積極推動【工業區更新立體化發展方案】,其適用範圍從去年三月核定的都市型工業區,進一步擴大至非都工業區,並於今年六月核定發佈,以期擴大效益,現在就讓我們來了解政策內容:

我的房子參加危老重建,如何評估?

根據台北市建管處及新北市都市更新處統計,截至2019年6月,雙北市危老共核准85件,其中台北市43件、新北市42件,儘管危老改建10%時程容積獎勵期限109年5月9日已快到期,仍有許多個案因地主間權益價值分配意見不同而卡件,究竟重建前各地主及合法建物所有權人權益要如何評估?可參考前篇【舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?】所提到,必須運用立體化地價的概念,立體化地價又可以稱為「立體地價」或「基地權利價格」。