網誌文章

高報酬高風險，當房價走跌賠錢的機率高於賺錢的機率時，建商就會放棄與地主的合作承諾，要如何確保自身權益實為房價走跌時，需考量之議題

投資行為的基本概念： 理性的人們手上有資金的時候，想要從事一項投資行為一定會從幾個面向來衡量是否可以下手。第一點是投資這項商品流通性如何？例如投資未上市股票的流通性，就會比投資上市公司股票的流通性差。上市公司的股票只要買賣雙方價錢一致，透過電腦搓合幾秒鐘之內就可以完成交易了，未上市公司的股票則需透過較複雜的手續，而且出售的時候誰願意接手是很大的問題。

前一陣子因為某個新聞報導，記者將「基準地價」誤聽為「精準地價」，以為政府繼房屋稅稅基「房屋評定現值」調高增加房屋稅賦之後，又要動土地的腦筋把土地的公告地價提高增加地價稅了，引起社會上一片的熱烈討論。

都市更新、危老重建的時候因為舊建物已經老舊必須拆除，所以價值為零，剩下來的價值就是房屋拆除後的土地，以前段中的公寓為例，150坪的土地興建10戶住宅，多數地政士在辦理產權登記的時候，都會將每戶建物的土地持分按房屋面積分配，假設上述10戶房屋面積皆相同，那麼每戶房屋的土地就會都是15坪，如果按土地面積分配更新後房屋，則更新前一樓店面分到的新房子價值，將與四樓住家分到的新房子價值相等。試問讀者，若您是一樓店面的地主，您會同意按這樣子的比例分配嗎？

台灣最美麗的風景是人？不只，台灣的山川土地豐富多元，更是美麗，然而，近年來氣候變遷形成極端氣候，加上颱風地震，讓這塊美麗的土地受傷，而居住其上的我們生命亦飽受威脅，由齊伯林的看見台灣，讓人心疼我們這美麗的寶島，竟然全身是傷，經過民間及政府多方集思廣義下，國土計畫法孕育而生。

人民居住安全刻不容緩，房市雖不景氣，政府民間仍應積極進行危老重建，儘量減少撼事發生

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