台商回流,工業區土地需殷切,其中地價漲幅最多的又屬北部工業區,因北部工業區開發得早,不僅公共設施及排水完善、近期又有桃園航空城等重大建設,是上市公司願意砸重金獵地首選,包含廣達購入桃園華亞園區土地、台達電買入中壢區萬坪廠房、英業達處分大溪廠房、大立光取得台中工廠…等等。為了協助廠商回台投資、提供產業發展所需空間並促進產業升級轉型,內政部積極推動【工業區更新立體化發展方案】,其適用範圍從去年三月核定的都市型工業區,進一步擴大至非都工業區,並於今年六月核定發佈,以期擴大效益,現在就讓我們來了解政策內容:
網誌文章
我的房子參加危老重建,如何評估?
根據台北市建管處及新北市都市更新處統計,截至2019年6月,雙北市危老共核准85件,其中台北市43件、新北市42件,儘管危老改建10%時程容積獎勵期限109年5月9日已快到期,仍有許多個案因地主間權益價值分配意見不同而卡件,究竟重建前各地主及合法建物所有權人權益要如何評估?可參考前篇【舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?】所提到,必須運用立體化地價的概念,立體化地價又可以稱為「立體地價」或「基地權利價格」。
落跑建商為什要落跑?
高報酬高風險,當房價走跌賠錢的機率高於賺錢的機率時,建商就會放棄與地主的合作承諾,要如何確保自身權益實為房價走跌時,需考量之議題
買房來當包租公划算嗎?
投資行為的基本概念: 理性的人們手上有資金的時候,想要從事一項投資行為一定會從幾個面向來衡量是否可以下手。第一點是投資這項商品流通性如何?例如投資未上市股票的流通性,就會比投資上市公司股票的流通性差。上市公司的股票只要買賣雙方價錢一致,透過電腦搓合幾秒鐘之內就可以完成交易了,未上市公司的股票則需透過較複雜的手續,而且出售的時候誰願意接手是很大的問題。
土地價格的度量衡—基準地
前一陣子因為某個新聞報導,記者將「基準地價」誤聽為「精準地價」,以為政府繼房屋稅稅基「房屋評定現值」調高增加房屋稅賦之後,又要動土地的腦筋把土地的公告地價提高增加地價稅了,引起社會上一片的熱烈討論。
舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?
都市更新、危老重建的時候因為舊建物已經老舊必須拆除,所以價值為零,剩下來的價值就是房屋拆除後的土地,以前段中的公寓為例,150坪的土地興建10戶住宅,多數地政士在辦理產權登記的時候,都會將每戶建物的土地持分按房屋面積分配,假設上述10戶房屋面積皆相同,那麼每戶房屋的土地就會都是15坪,如果按土地面積分配更新後房屋,則更新前一樓店面分到的新房子價值,將與四樓住家分到的新房子價值相等。試問讀者,若您是一樓店面的地主,您會同意按這樣子的比例分配嗎?
【國土法】讓台灣永續發展-你我都應參與
台灣最美麗的風景是人?不只,台灣的山川土地豐富多元,更是美麗,然而,近年來氣候變遷形成極端氣候,加上颱風地震,讓這塊美麗的土地受傷,而居住其上的我們生命亦飽受威脅,由齊伯林的看見台灣,讓人心疼我們這美麗的寶島,竟然全身是傷,經過民間及政府多方集思廣義下,國土計畫法孕育而生。
本所徐士堯估價師 榮獲新北市表揚績優不動產估價師
本所徐士堯估價師榮獲新北市地政局表揚【107年優良不動產估價師】,徐估價師執行估價業務20多年,不僅參與許多聯 … 繼續閱讀 本所徐士堯估價師 榮獲新北市表揚績優不動產估價師
IFRS全面上路-公司資產如何揭露?
IFRS9 於年初上路後,在需評價的項目上,藉著外部專家的協助,讓需揭露的項目忠實呈現,也更能明白公司的體質與實際情形。 年底資產評價,常見需外部專家協助評估的部分,如:不動產、設備及股權部分,列舉其認定方式及估價方法:
居住安全與利益,熟重?-談不景氣下建商與地主關係
人民居住安全刻不容緩,房市雖不景氣,政府民間仍應積極進行危老重建,儘量減少撼事發生
公部門不動產活化-出租、標租
今年9月,臺北市政府財政局公告標租位於內湖科技園區之1、2樓市有美食街及地下1樓停車場;同在9月份抽籤的林口世 … 繼續閱讀 公部門不動產活化-出租、標租
危老重建之常見問題解析
資料來源:新北市政府都市更新處 1.危老首案動工,民眾參與度高 全台危老重建首例-新北市板橋區文化段,於今年九 … 繼續閱讀 危老重建之常見問題解析
解決缺地?囤地?閒置工業土地真相是甚麼?
今年的國慶演說,提到增加產業用地釋出的三大政策及補助計畫;而經濟部10月1日舉辦的「兩岸投資商機研討會」,亦表 … 繼續閱讀 解決缺地?囤地?閒置工業土地真相是甚麼?
容積代金—乳酪入誰家?
去年5月31日,臺北市議會三讀通過,廢止「容積代金3年落日條款」,意即維持「雙軌制」,未來建設公司要以容積移轉 … 繼續閱讀 容積代金—乳酪入誰家?
法拍增加,銀行不動產擔保品仍保值?
2018年上半年拍賣移轉量2549棟,相較去年同期增加了5.1%,拍賣標的除了個人所有權外,還包含小型建案的未 … 繼續閱讀 法拍增加,銀行不動產擔保品仍保值?
預售屋完工交屋,公設竟是違法建築?
預售屋買賣過程中糾紛時有耳聞,其中最常見的又屬公共設施糾紛,牽涉全體社區住戶及建設公司權利及利益,常聽到坊間公 … 繼續閱讀 預售屋完工交屋,公設竟是違法建築?
未來房市的潛在商機!【2018年新北市不動產高峰論壇】
這場由朱立倫市長開場,參與人數超過1,200人,幾乎塞滿多功能集會廳的【2018年新北市不動產高峰論壇】新北市 … 繼續閱讀 未來房市的潛在商機!【2018年新北市不動產高峰論壇】
地上權商用或住宅,價值大不同!
(一)地上權吸引外資、壽險業、建設公司投資開發 國有土地是國家珍貴的資產,早期國有土地可透過標售方式,以標售價 … 繼續閱讀 地上權商用或住宅,價值大不同!
五十年老家變身,危老重建讓套牢族翻身!
危老條例發佈至今已一年多,新北市已有十三件核准,內政部為加速危老重建案的推動,不僅簡化流程,只要經結構安全評估 … 繼續閱讀 五十年老家變身,危老重建讓套牢族翻身!
公司欠稅,負責人被限制出境!怎麼解套?
黃先生是一家健身房的老闆,其健身房裝潢走輕工業居家風,結合多元互動課程,人性化的管理,加上館內健身設備及活動持 … 繼續閱讀 公司欠稅,負責人被限制出境!怎麼解套?