買工業區土地,當心買了不能用!—污染土地(褐地)

一、臺灣地區汙染土地情況
臺灣地區過去五十年來工業化帶動經濟起飛、就業機會提高、外匯增加等,但也因卻乏環保意識及相關配套方案,衍生許多土壤及地下水汙染問題, 除危害環境及身心健康外, 也造成後續許多土地利用及交易糾紛。
依據行政院環保署最新統計顯示, 全臺灣地區公告控制場址有3664處、整治場址更高達95處、地下水限制地區有41處,內政部更於95年6月12日增訂受有土壤及地下水汙染土地之估價技術規則,顯見汙染土地估價日益受重視。

二、汙染土地交易糾紛頻傳,買土地前先做功課
受汙染土地往往因土壤及地下水問題而影響層面廣泛,依據土汙法規定,污染土地關係人(包含土地使用人、管理人或所有人)有應注意義務,如未盡注意義務將處新台幣10~100萬元不等之罰鍰,再者,土壤及地下水整治往往耗時數年至數十年,其對於土地開發延宕所造成之機會成本及損失更是難以計數,故買賣雙方均須特別注意土地汙染相關規定,事前做足功課以保障自身權益。

三、估價師之於汙染土地的關係及功能
1. 工業區土地買賣前期調查
2.汙染土地之訴訟求償金額計算
3.供保險業者評估保險標的價值計算
3.汙染土地買賣交易價格計算
4.汙染土地貸款擔保品價值計算
5.汙染土地污名價值減損計算
6.汙染土地開發利潤計算

 

圖檔資料來源:行政院環保署

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