海外移民資產申報知多少?

移民海外不動產申報(圖)

【案例一】

我和哥哥需要於報稅時要向美國申報繼承的房地產,但當時沒有交易,所以需要鑑價,未來出售房地產時,可以有個依據當作成本項扣除,來繳美國所得稅。

【案例二】

我最近要賣房子,這棟房子是十年前繼承的,我需要評估十年前繼承當時房子的價值,請問估十年前的房價你們可以做嗎?

【案例三】

我正在辦理海外移民,想了解出一份不動產估價書要多少錢?另房地產價值是否需要扣除銀行貸款的金額?

 

每到報稅季節,總會接到許多海外移民來電詢問,擁有外國籍身份如美國、加拿大、新加坡、澳洲、紐西蘭移民,常被要求向當地移民署或國稅局申報名下持有之不動產價值,需要申報的時機則因個人情況不同而有所差異。

 

海外不動產價值評估最主要的目的,在未來處分不動產時可以當作成本扣除移民前建議先整理資產內容,若日後有因贈與、分割、繼承等方式取得不動產,也建議最好在發生當下就先準備好估價文件因為移民資產的課所得是以原始取得價值來做為成本扣除項,若不動產為早年取得,台灣不動產經歷幾波飛漲,課稅稅基增加不容小覷,最好事先做好資產稅務規劃,且若需回溯多年前的房地產價值,不僅蒐集早期房市交易資料難度高,估價成本更將相對昂貴許多,故即時、事先做好準備,將可大大降低成本,減低風險。

 

 

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