配套完成!新北市都更建築容積獎勵辦法

拼圖-新北市政府都市更新處

資料來源:新北市政府都更處

針對今年1月內政部【都市更新條例】修法,並要求地方政府配合辦理事項,新北市於10月公告【新北市都市更新建築容積獎勵辦法】,這也是新北市為了推動都市更新事業,所須完成的8項配套措施中最後一項任務。

容積獎勵關係到民眾的權益及參與都更意願,就讓我們來看這次新北市的容積獎勵有哪些:

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資料來源:新北市政府都更處

新北都更容積獎勵取得有多種方式,依據都市更新條例第65條:「獎勵後之建築容積,不得超過各該建築基地一點五倍之基準容積或各該建築基地零點三倍之基準容積再加其原建築容積。」而中央容積獎勵上限50%,且直轄市、縣(市)自治法規給予之建築容積獎勵,不得超過各該建築基地零點二倍之基準容積。所以可用中央30%+地方20%上限,或全部中央50%。而新北市容積獎勵可用下列方式取得:

【留設人行步道】

  • 更新單元臨接計畫道路或已指定建築線現有巷道之寬度未達八公尺,而依規定應於基地內自行退縮者,應自該退縮線後再退縮者。2
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【自建築線退縮者】

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【基地周邊退縮】

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【縮小建蔽率】

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若依前項規定給予容積獎勵後,未達本條例第六十五條第四項容積獎勵上限者,仍得依以下第三條至第七條之規定申請容積獎勵。

 

【捐贈都更基金】

  • 依據新北市都市更新建築容積獎勵辦法第三條:

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【留設街角廣場】

  • 依據新北市都市更新建築容積獎勵辦法第四條:「為本市都市環境及街道景觀,於基地範圍內留設無頂蓋街角廣場,並配合其周邊無遮簷人行步道或騎樓整體規劃者,得申請依其實際留設面積等額之容積獎勵。」

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【公眾通行通道】

  • 依據新北市都市更新建築容積獎勵辦法第五條:

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【合法四、五層樓】

  • 依據新北市都市更新建築容積獎勵辦法第六條:「合法建築物之屋齡達三十年以上者,得按其合法建築物樓層數,依下列規定擇一申請容積獎勵。」

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【基準容積限縮】

  • 依據新北市都市更新建築容積獎勵辦法第七條:

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資料來源:新北市政府都更處

 

【結語】

  • 【新北市都市更新建築容積獎勵辦法】延續新北市獎勵明確化的精神,除了中央的獎勵項目外,提供更多地方獎勵項目,透過如此更加完善的配套措施,更符合地方都更需求,不僅可提升公共設施服務水準、並考量都更事業對於都市環境的貢獻,兼顧民眾權益及實施者參與意願,更有助於都市更新的實施整合等。

 

 

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