都更與危老重建該選哪一種?

臺灣由於天然地理位置因素,地震災害尤其頻繁,而房屋隨著屋齡增加、強度老化,早期興建之房屋普遍有耐震力不足的隱憂,常造成民眾生命財產損失的風險;此外,因高齡化社會來臨,年長者在老舊建物中缺乏電梯等友善設施,亟待改建以提升生活品質。故政府藉由推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》改善國民居住環境,增進公眾利益。

一、法源與定義

依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條明定,以下範圍內建物可適用此條例:

  1. 位於都市計畫範圍內。
  2. 非主管機關所指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建物。
  3. 屬下列其一之危險或老舊建築物:
    • 主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除,或經評估有危險之虞,應限期補強或拆除者。
    • 建築物結構安全性能評估結果未達最低等級者。
    • 屋齡達三十年以上,結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益無設置升降設備者。
*都更法源與定義請參閱前篇:想都更!現有房地產價值怎麼評估?https://wp.me/p9YQLC-eq

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*圖片來源:新北市老屋改建發展協會

二、都更與危老條例比較

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*資料來源:臺北市都市更新處

若以所有權人而言,都市更新雖要經歷較長的審議及準備程序,但多數同意制、容積獎勵項目較多及賦稅減免等優惠措施,對更新參與者都十分有利;而危老改建則是著重於簡單、快速,使用較為簡便的程序及無面積限制等規定,促進危險老屋盡速翻新,保障人民生命財產安全。

三、都更與危老估價流程簡圖

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*可參考前篇文章:我的房子參加危老重建,如何評估?https://reurl.cc/0oONNb
                                  危老重建之常見問題解析https://wp.me/p9YQLC-7y

《危老條例》中雖並無訂定不動產之估價要求,然所有權人與建設公司需自行協商分配比例,且所有權人之間的選配與找補,往往容易產生分配疑慮,造成申辦程序的延宕;而都市更新權利變換事業計畫中,需要專業估價者評估亦為相似緣由,因此藉由第三方專業估價師協助,精確計算、合理分配彼此權利,將有效促進重建計畫進行,創造多贏與增進公眾利益。

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