都更與危老稅賦優惠差多少?

(標題背景圖片來源:/ I.GUNAWAN)

過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年,土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施適用,現經中央修法後,可望提高民眾參與都市更新意願,並透過租稅減免的優惠措施,提供都市更新推動助力。

  • 危老與都更稅賦優惠比較

由於目前都更進度仍漸趨緩,因此政府修正都市更新條例,增加稅捐減免措施。過去所有權人因土地持有時間較長,都更收益受土地增值稅影響最大,缺乏誘因導致實施者整合受挫,而本次修法針對協議合建增加稅賦優惠,鼓勵都市更新推動。

以松山區一18坪土地為例,持有50年,一般稅率下土地增值稅達500萬之高,若為大面積更新基地,土增稅額更可能上看千萬。故若以節稅為前提進行更新,選擇權利變換稅賦優惠最多,土增稅及契稅有條件免徵,且無申請時效的限制;而協議合建則是在限期內提供土地增值稅與契稅得以減徵40%。

就臺北市而言,由於都更案審議程序時程較長,相對下程序簡易、不限基地規模、容積獎勵明確的危老重建,近年更為盛行,但須注意危老條例施行期限至民國116年5月31日止;新北市則是以都更為主力,協議合建獎勵容積採評點式,輔導自主更新,並推動簡易都更,提供多元暢通的都更管道,增加都更案成案效率。

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