新北市容移代金-火熱登場!

新北市容積移轉代金於今年3月2日上路,申請人可用折繳代金的方式來換取容積,政府透過容積移轉代金加速取得道路、公保地等之土地,加以開闢,藉此加速公共建設,提升都市環境品質,更可省下購地的龐大經費。

  • 新北市與台北市容移代金主要差在哪?

關於臺北市容移代金估價相關問題探討,可直接點選連結:臺北市容移代金估價-乳酪入誰家?

  • 新北市容積移轉代金估價計算圖解

    • 容積移轉代金價格評估換算:

    • 容移前後土地價格評估方法

以土地開發分析法為主,比較法或其他方法為輔;遇開發後為收益性不動產時,其估價方式應包含收益法之直接資本化法或折現現金 流量分析法。綜合建議估價方法可參考下表決定:

資料來源:新北市容積代金估價報告範本

  • 新北市接受基地可移入容積評定條件

    • 可移入容積基準量:以接受基地連接寬度給予8%~20%積分。

    • 接受基地內部條件:

    • 接受基地外部環境改善項目

(不得超過基地內部條件積分之三分之一)

    • 政策優惠:

  • 以容移代金估價及積分評點結果作決策

新北市因有多個事業計畫,各計畫間不能跨區移轉,且公告現值差異甚大,較難掌握捐地還是繳交容積移轉代金何者較划算,因此容移代金之估價結果甚為重要,新北市政府為了加速整個申請流程,首先採評點制省去耗時的審議過程,引入估價師公會協檢以確保估價品質,近期疫情嚴峻更加入無紙化雲端傳送及線上會議,讓申請進度仍維持較高行政效率,落實市政府簡政便民之政策。

  • 新北市容積移轉申請相關連結

新北市都市計畫容積移轉許可審查要點

新北市容積移轉申請資料

接受基地之可移入容積評定表

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