什麼是資產重估價?

企業在取得時,資產會以當時取得的價款入帳,但在經過時間的推移,資產的價值也會有所變動,有可能增值也有可能減損,必須依照當時的市場價格做重新評估,來做資產適當的調整,已反映企業資產得真實情況,至於哪些資產科目需要重新評估,又或是重新評估的時間點為何,則必須要有更詳細的法源來進行規範。

公辦都更臺北市怎麼做?

臺北市屋齡超過30年以上房屋約佔總量的55%,建物老化問題在近十年勢必進入高峰期,大量的建築物急需改善或重建,除了民間自行籌組都更或危老重建外,面對產權複雜、弱勢族群地區,要如何克服都更整合瓶頸,政府提出的解決方案即為「公辦都市更新」。

都更與危老重建該選哪一種?

《危老條例》中雖並無訂定不動產之估價要求,然所有權人與建設公司需自行協商分配比例,且所有權人之間的選配與找補,往往容易產生分配疑慮,造成申辦程序的延宕;而都市更新權利變換事業計畫中,需要專業估價者評估亦為相似緣由,因此藉由第三方專業估價師協助,精確計算、合理分配彼此權利,將有效促進重建計畫進行,創造多贏與增進公眾利益。

公司租賃的不動產需要評估價值嗎?

因應了IFRS16的發布,企業藉由租賃取得之使用權資產,將評估其價值後在財報中揭露,如此可減少企業間在財報上比較基準的不一致性,而更易於大眾及企業本身決策和規劃。

想都更!現有房地產價值怎麼評估?

現今都市更新案件順利通過重建仍有難度,據臺北市政府都市更新處統計,主要有三項問題成為更新阻礙,分別是:地主住戶對實施者的不信任、個別住戶與業者協議不透明、投資者對權益的不確定性,是造成推動過程中延宕的最大主因。故藉由不動產估價者的專業服務,精確計算權利價值分配,扮演實施者與民眾間客觀的資訊提供者,將是促進更新計畫不可或缺的一員。

配套完成!新北市都更建築容積獎勵辦法

針對今年1月內政部【都市更新條例】修法,並要求地方政府配合辦理事項,新北市於10月公告【新北市都市更新建築容積獎勵辦法】,這也是新北市為了推動都市更新事業,所須完成的8項配套措施中最後一項任務。容積獎勵關係到民眾的權益及參與都更意願,就讓我們來看這次新北市的容積獎勵有哪些:

【都市更新容積獎勵辦法】修法重點

今年5月,政府配合「都市更新條例」的修正,同步修法「都市更新建築容積獎勵辦法」,本次修法最重要的改變就是將容積獎勵之規定與計算方式更加明確化、簡單化,大量降低容積獎勵申請的不確定性與時間成本,並增設新的獎勵項目提高申請機會,藉此鼓勵民眾積極參予都市更新。針對容積獎勵之意義及本次修法主要內容,條列說明如下:

分割共有物,怎麼估價?

常接到民眾朋友來電,詢問家族間共有財產的問題,標的物包含土地、建物、房地都有,而共有財產也牽涉到許多問題:包含共有物的管理及處分、共有人有無優先購買權、相關權利人與共有人的優先購買權競合(優先順序)、共有人彼此間分割找補等等,足見共有物牽涉之議題相當複雜,在此先介紹共有物之法律定義及共有物估價方法。

海外移民資產申報知多少?

【案例一】 我和哥哥需要於報稅時要向美國申報繼承的房地產,但當時沒有交易,所以需要鑑價,未來出售房地產時,可以 … 繼續閱讀 海外移民資產申報知多少?

房地合一稅-財產交易所得怎麼算?

房地合一稅於2015年6月5日經立法院三讀通過,並在2016年1月1日正式實施,取代過去土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,以合併後的實價總額作為課稅對象;而房地合一所得稅制的推動,深深影響不動產交易時的課稅模式,針對不同的交易情形,亦會適用不同的規範,本文將詳細介紹各種狀況下,不動產交易所得/損失計算方式及適用的規定。

老舊工業區重現生機-「工業區立體化更新方案」

台商回流,工業區土地需殷切,其中地價漲幅最多的又屬北部工業區,因北部工業區開發得早,不僅公共設施及排水完善、近期又有桃園航空城等重大建設,是上市公司願意砸重金獵地首選,包含廣達購入桃園華亞園區土地、台達電買入中壢區萬坪廠房、英業達處分大溪廠房、大立光取得台中工廠…等等。為了協助廠商回台投資、提供產業發展所需空間並促進產業升級轉型,內政部積極推動【工業區更新立體化發展方案】,其適用範圍從去年三月核定的都市型工業區,進一步擴大至非都工業區,並於今年六月核定發佈,以期擴大效益,現在就讓我們來了解政策內容:

我的房子參加危老重建,如何評估?

根據台北市建管處及新北市都市更新處統計,截至2019年6月,雙北市危老共核准85件,其中台北市43件、新北市42件,儘管危老改建10%時程容積獎勵期限109年5月9日已快到期,仍有許多個案因地主間權益價值分配意見不同而卡件,究竟重建前各地主及合法建物所有權人權益要如何評估?可參考前篇【舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?】所提到,必須運用立體化地價的概念,立體化地價又可以稱為「立體地價」或「基地權利價格」。

買房來當包租公划算嗎?

投資行為的基本概念: 理性的人們手上有資金的時候,想要從事一項投資行為一定會從幾個面向來衡量是否可以下手。第一點是投資這項商品流通性如何?例如投資未上市股票的流通性,就會比投資上市公司股票的流通性差。上市公司的股票只要買賣雙方價錢一致,透過電腦搓合幾秒鐘之內就可以完成交易了,未上市公司的股票則需透過較複雜的手續,而且出售的時候誰願意接手是很大的問題。

土地價格的度量衡—基準地

前一陣子因為某個新聞報導,記者將「基準地價」誤聽為「精準地價」,以為政府繼房屋稅稅基「房屋評定現值」調高增加房屋稅賦之後,又要動土地的腦筋把土地的公告地價提高增加地價稅了,引起社會上一片的熱烈討論。

【國土法】讓台灣永續發展-你我都應參與

台灣最美麗的風景是人?不只,台灣的山川土地豐富多元,更是美麗,然而,近年來氣候變遷形成極端氣候,加上颱風地震,讓這塊美麗的土地受傷,而居住其上的我們生命亦飽受威脅,由齊伯林的看見台灣,讓人心疼我們這美麗的寶島,竟然全身是傷,經過民間及政府多方集思廣義下,國土計畫法孕育而生。

IFRS全面上路-財會主管宜善用專家提升並確保自己的職涯發展

掌管公司財務資訊揭露,以及提供管理階層重要資訊的財會主管們,您想找的是能提升您在公司地位及個人能力的夥伴,亦或找個價格便宜的聽話廠商,這個起初的的判斷點,對您未來的職涯影響甚鉅。

居住安全與利益,熟重?-談不景氣下建商與地主關係

人民居住安全刻不容緩,房市雖不景氣,政府民間仍應積極進行危老重建,儘量減少撼事發生