房屋傾斜的折價

在不動產市場中,交易量最多的當屬房屋功能正常、無重大瑕疵的房屋,此類房屋在價值的評估上,大多可以經由過去的市場交易行情、成本衡量來估算出合理的價值。然而,若是房屋有瑕疵時,不動產交易市場可供參考的相似情況案例少之又少,此時又該如何評估該瑕疵房屋的價值?本所以傾斜房屋為例,向您介紹估價師在遇到具有瑕疵的房屋時,如何評估其價值。

我家的建地有面臨道路,實際上卻是裡地?!

要在土地上開發建築房屋,除了土地使用分區屬建地容許您開發建築以外,土地有鄰接建築線也是必要條件之一。建築線是按照道路境界線劃設而來,正常情況來說,於都市計畫所界定的計畫道路中,都市計畫道路境界線應相當於地籍道路境界線。然而,實務上卻經常存在著例外情形。

農地接電新制上路,對我的農地價值會有影響嗎?

自今年年初《工廠輔導管理法》修法上路以來,經濟部致力於未登記工廠的管理與輔導。為避免農業用地轉作建地使用,經濟部於今年九月發函給台電公司,請其務必嚴格依法執行新增的非農用供電。

實例分享:估價師如何協助您分割共有物

共有物估價可分為共有物整體價值評估及分割找補數額評估,分割找補金額端看共有人之間的分割方案,不論是透過私下協議分割或法院裁判分割,估價師可依據分割方案評估共有人各自應分配數額,並考量共有不動產本身條件、使用狀況、法定用途等,找出不動產最適價值,將複雜的共有情況化繁為簡,提供分割方案最佳結果,讓分割找補的過程更順利。