海外移民資產申報知多少?

【案例一】 我和哥哥需要於報稅時要向美國申報繼承的房地產,但當時沒有交易,所以需要鑑價,未來出售房地產時,可以 … 繼續閱讀 海外移民資產申報知多少?

房地合一稅-財產交易所得怎麼算?

房地合一稅於2015年6月5日經立法院三讀通過,並在2016年1月1日正式實施,取代過去土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,以合併後的實價總額作為課稅對象;而房地合一所得稅制的推動,深深影響不動產交易時的課稅模式,針對不同的交易情形,亦會適用不同的規範,本文將詳細介紹各種狀況下,不動產交易所得/損失計算方式及適用的規定。

老舊工業區重現生機-「工業區立體化更新方案」

台商回流,工業區土地需殷切,其中地價漲幅最多的又屬北部工業區,因北部工業區開發得早,不僅公共設施及排水完善、近期又有桃園航空城等重大建設,是上市公司願意砸重金獵地首選,包含廣達購入桃園華亞園區土地、台達電買入中壢區萬坪廠房、英業達處分大溪廠房、大立光取得台中工廠…等等。為了協助廠商回台投資、提供產業發展所需空間並促進產業升級轉型,內政部積極推動【工業區更新立體化發展方案】,其適用範圍從去年三月核定的都市型工業區,進一步擴大至非都工業區,並於今年六月核定發佈,以期擴大效益,現在就讓我們來了解政策內容:

我的房子參加危老重建,如何評估?

根據台北市建管處及新北市都市更新處統計,截至2019年6月,雙北市危老共核准85件,其中台北市43件、新北市42件,儘管危老改建10%時程容積獎勵期限109年5月9日已快到期,仍有許多個案因地主間權益價值分配意見不同而卡件,究竟重建前各地主及合法建物所有權人權益要如何評估?可參考前篇【舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?】所提到,必須運用立體化地價的概念,立體化地價又可以稱為「立體地價」或「基地權利價格」。

買房來當包租公划算嗎?

投資行為的基本概念: 理性的人們手上有資金的時候,想要從事一項投資行為一定會從幾個面向來衡量是否可以下手。第一點是投資這項商品流通性如何?例如投資未上市股票的流通性,就會比投資上市公司股票的流通性差。上市公司的股票只要買賣雙方價錢一致,透過電腦搓合幾秒鐘之內就可以完成交易了,未上市公司的股票則需透過較複雜的手續,而且出售的時候誰願意接手是很大的問題。

土地價格的度量衡—基準地

前一陣子因為某個新聞報導,記者將「基準地價」誤聽為「精準地價」,以為政府繼房屋稅稅基「房屋評定現值」調高增加房屋稅賦之後,又要動土地的腦筋把土地的公告地價提高增加地價稅了,引起社會上一片的熱烈討論。

舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?

都市更新、危老重建的時候因為舊建物已經老舊必須拆除,所以價值為零,剩下來的價值就是房屋拆除後的土地,以前段中的公寓為例,150坪的土地興建10戶住宅,多數地政士在辦理產權登記的時候,都會將每戶建物的土地持分按房屋面積分配,假設上述10戶房屋面積皆相同,那麼每戶房屋的土地就會都是15坪,如果按土地面積分配更新後房屋,則更新前一樓店面分到的新房子價值,將與四樓住家分到的新房子價值相等。試問讀者,若您是一樓店面的地主,您會同意按這樣子的比例分配嗎?

【國土法】讓台灣永續發展-你我都應參與

台灣最美麗的風景是人?不只,台灣的山川土地豐富多元,更是美麗,然而,近年來氣候變遷形成極端氣候,加上颱風地震,讓這塊美麗的土地受傷,而居住其上的我們生命亦飽受威脅,由齊伯林的看見台灣,讓人心疼我們這美麗的寶島,竟然全身是傷,經過民間及政府多方集思廣義下,國土計畫法孕育而生。

IFRS全面上路-財會主管宜善用專家提升並確保自己的職涯發展

掌管公司財務資訊揭露,以及提供管理階層重要資訊的財會主管們,您想找的是能提升您在公司地位及個人能力的夥伴,亦或找個價格便宜的聽話廠商,這個起初的的判斷點,對您未來的職涯影響甚鉅。

居住安全與利益,熟重?-談不景氣下建商與地主關係

人民居住安全刻不容緩,房市雖不景氣,政府民間仍應積極進行危老重建,儘量減少撼事發生

公部門不動產活化-出租、標租

今年9月,臺北市政府財政局公告標租位於內湖科技園區之1、2樓市有美食街及地下1樓停車場;同在9月份抽籤的林口世 … 繼續閱讀 公部門不動產活化-出租、標租

危老重建之常見問題解析

資料來源:新北市政府都市更新處 1.危老首案動工,民眾參與度高 全台危老重建首例-新北市板橋區文化段,於今年九 … 繼續閱讀 危老重建之常見問題解析

解決缺地?囤地?閒置工業土地真相是甚麼?

今年的國慶演說,提到增加產業用地釋出的三大政策及補助計畫;而經濟部10月1日舉辦的「兩岸投資商機研討會」,亦表 … 繼續閱讀 解決缺地?囤地?閒置工業土地真相是甚麼?

預售屋完工交屋,公設竟是違法建築?

預售屋買賣過程中糾紛時有耳聞,其中最常見的又屬公共設施糾紛,牽涉全體社區住戶及建設公司權利及利益,常聽到坊間公 … 繼續閱讀 預售屋完工交屋,公設竟是違法建築?

未來房市的潛在商機!【2018年新北市不動產高峰論壇】

這場由朱立倫市長開場,參與人數超過1,200人,幾乎塞滿多功能集會廳的【2018年新北市不動產高峰論壇】新北市 … 繼續閱讀 未來房市的潛在商機!【2018年新北市不動產高峰論壇】

五十年老家變身,危老重建讓套牢族翻身!

危老條例發佈至今已一年多,新北市已有十三件核准,內政部為加速危老重建案的推動,不僅簡化流程,只要經結構安全評估 … 繼續閱讀 五十年老家變身,危老重建讓套牢族翻身!