股東間股權分配-資產重估

公司經營一段時間後,逐漸開始獲利,然而,主要股東於經營過程中若理念不同,或在營運模式上有所分歧,最後,只能走上 … 閱讀全文 股東間股權分配-資產重估

新北市容移代金-火熱登場!

新北市容積移轉代金於今年3月2日上路,申請人可用折繳代金的方式來換取容積,政府透過容積移轉代金加速取得道路、公 … 閱讀全文 新北市容移代金-火熱登場!

都市更新後,房地合一稅怎麼算?

都市更新後的產權取得時間點認定甚為複雜,因不同的身分而有所差異。有鑒於此,若僅以一套規則對應所有的都市更新權利關係人有失公平,故於房地合一所得稅方面,政府針對不同身分別的權利關係人(個人、營利事業)規劃了相異的稅制規定。

配套完成!新北市都更建築容積獎勵辦法

針對今年1月內政部【都市更新條例】修法,並要求地方政府配合辦理事項,新北市於10月公告【新北市都市更新建築容積獎勵辦法】,這也是新北市為了推動都市更新事業,所須完成的8項配套措施中最後一項任務。容積獎勵關係到民眾的權益及參與都更意願,就讓我們來看這次新北市的容積獎勵有哪些:

【都市更新容積獎勵辦法】修法重點

今年5月,政府配合「都市更新條例」的修正,同步修法「都市更新建築容積獎勵辦法」,本次修法最重要的改變就是將容積獎勵之規定與計算方式更加明確化、簡單化,大量降低容積獎勵申請的不確定性與時間成本,並增設新的獎勵項目提高申請機會,藉此鼓勵民眾積極參予都市更新。針對容積獎勵之意義及本次修法主要內容,條列說明如下:

分割共有物,怎麼估價?

常接到民眾朋友來電,詢問家族間共有財產的問題,標的物包含土地、建物、房地都有,而共有財產也牽涉到許多問題:包含共有物的管理及處分、共有人有無優先購買權、相關權利人與共有人的優先購買權競合(優先順序)、共有人彼此間分割找補等等,足見共有物牽涉之議題相當複雜,在此先介紹共有物之法律定義及共有物估價方法。

海外移民資產申報知多少?

【案例一】 我和哥哥需要於報稅時要向美國申報繼承的房地產,但當時沒有交易,所以需要鑑價,未來出售房地產時,可以 … 閱讀全文 海外移民資產申報知多少?

買房來當包租公划算嗎?

投資行為的基本概念: 理性的人們手上有資金的時候,想要從事一項投資行為一定會從幾個面向來衡量是否可以下手。第一點是投資這項商品流通性如何?例如投資未上市股票的流通性,就會比投資上市公司股票的流通性差。上市公司的股票只要買賣雙方價錢一致,透過電腦搓合幾秒鐘之內就可以完成交易了,未上市公司的股票則需透過較複雜的手續,而且出售的時候誰願意接手是很大的問題。

土地價格的度量衡—基準地

前一陣子因為某個新聞報導,記者將「基準地價」誤聽為「精準地價」,以為政府繼房屋稅稅基「房屋評定現值」調高增加房屋稅賦之後,又要動土地的腦筋把土地的公告地價提高增加地價稅了,引起社會上一片的熱烈討論。

IFRS13公允價值衡量-公司資產如何揭露?

IFRS9 於年初上路後,在需評價的項目上,藉著外部專家的協助,讓需揭露的項目忠實呈現,也更能明白公司的體質與實際情形。 年底資產評價,常見需外部專家協助評估的部分,如:不動產、設備及股權部分,列舉其認定方式及估價方法:

居住安全與利益,熟重?-談不景氣下建商與地主關係

人民居住安全刻不容緩,房市雖不景氣,政府民間仍應積極進行危老重建,儘量減少撼事發生

危老重建之常見問題解析

資料來源:新北市政府都市更新處 1.危老首案動工,民眾參與度高 全台危老重建首例-新北市板橋區文化段,於今年九 … 閱讀全文 危老重建之常見問題解析

法拍增加,銀行不動產擔保品仍保值?

2018年上半年拍賣移轉量2549棟,相較去年同期增加了5.1%,拍賣標的除了個人所有權外,還包含小型建案的未 … 閱讀全文 法拍增加,銀行不動產擔保品仍保值?

預售屋完工交屋,公設竟是違法建築?

預售屋買賣過程中糾紛時有耳聞,其中最常見的又屬公共設施糾紛,牽涉全體社區住戶及建設公司權利及利益,常聽到坊間公 … 閱讀全文 預售屋完工交屋,公設竟是違法建築?

五十年老家變身,危老重建讓套牢族翻身!

危老條例發佈至今已一年多,新北市已有十三件核准,內政部為加速危老重建案的推動,不僅簡化流程,只要經結構安全評估 … 閱讀全文 五十年老家變身,危老重建讓套牢族翻身!

公司欠稅,負責人被限制出境!怎麼解套?

黃先生是一家健身房的老闆,其健身房裝潢走輕工業居家風,結合多元互動課程,人性化的管理,加上館內健身設備及活動持 … 閱讀全文 公司欠稅,負責人被限制出境!怎麼解套?

不動產估價、資產鑑價-繼承財產怎麼分,才不傷和氣?

長榮集團總裁張榮發過世後,遺囑將名下存款、股票及不動產等粗估約530億元的財產,全由二房獨子、之前任集團副總裁 … 閱讀全文 不動產估價、資產鑑價-繼承財產怎麼分,才不傷和氣?

危老重建,地主、投資者怎麼分?

台灣處在頻繁的地震帶上,老舊或危險建物容易受到天災(地震、颱風..等)而產生受損或倒榻的危險,都市危險及老舊建 … 閱讀全文 危老重建,地主、投資者怎麼分?