我的房子參加危老重建,如何評估?

根據台北市建管處及新北市都市更新處統計,截至2019年6月,雙北市危老共核准85件,其中台北市43件、新北市42件,儘管危老改建10%時程容積獎勵期限109年5月9日已快到期,仍有許多個案因地主間權益價值分配意見不同而卡件,究竟重建前各地主及合法建物所有權人權益要如何評估?可參考前篇【舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?】所提到,必須運用立體化地價的概念,立體化地價又可以稱為「立體地價」或「基地權利價格」。

舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?

都市更新、危老重建的時候因為舊建物已經老舊必須拆除,所以價值為零,剩下來的價值就是房屋拆除後的土地,以前段中的公寓為例,150坪的土地興建10戶住宅,多數地政士在辦理產權登記的時候,都會將每戶建物的土地持分按房屋面積分配,假設上述10戶房屋面積皆相同,那麼每戶房屋的土地就會都是15坪,如果按土地面積分配更新後房屋,則更新前一樓店面分到的新房子價值,將與四樓住家分到的新房子價值相等。試問讀者,若您是一樓店面的地主,您會同意按這樣子的比例分配嗎?

居住安全與利益,熟重?-談不景氣下建商與地主關係

人民居住安全刻不容緩,房市雖不景氣,政府民間仍應積極進行危老重建,儘量減少撼事發生

危老重建之常見問題解析

資料來源:新北市政府都市更新處 1.危老首案動工,民眾參與度高 全台危老重建首例-新北市板橋區文化段,於今年九 … 繼續閱讀 危老重建之常見問題解析

五十年老家變身,危老重建讓套牢族翻身!

危老條例發佈至今已一年多,新北市已有十三件核准,內政部為加速危老重建案的推動,不僅簡化流程,只要經結構安全評估 … 繼續閱讀 五十年老家變身,危老重建讓套牢族翻身!

繼承財產怎麼分,才不傷和氣?

長榮集團總裁張榮發過世後,遺囑將名下存款、股票及不動產等粗估約530億元的財產,全由二房獨子、之前任集團副總裁 … 繼續閱讀 繼承財產怎麼分,才不傷和氣?